Use e abuse do FGTS

Catedral de Pedra em Canela

26/12/2008

O fundo de garantia é a salvação para quem não tem condições de comprar imóvel à vista
Fonte: Jornal da Tarde

Especialistas em finanças costumam recomendar a compra do imóvel à vista ou com a maior entrada possível. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), depositado mensalmente pela empresa para os funcionários com carteira assinada, é um grande aliado nesse momento. O saldo pode ser usado para pagamento total ou parcial do imóvel.

Sua utilização é sempre vantajosa no caso de amortização de financiamentos. Depositado, ele tem baixo rendimento – taxa de referência (TR) mais 3% ao ano -, enquanto os juros bancários para empréstimos imobiliários chegam a 12,5%.

Para obter o benefício, segundo a Caixa Econômica Federal, o interessado deve provar que trabalha há pelo menos três anos sob o regime do FGTS para a liberação e não pode ser proprietário de outro imóvel. A casa ou apartamento tem de ser urbano, ficar no município onde ele exerce sua ocupação principal, numa cidade vizinha ou na mesma região metropolitana, onde deve morar há pelo menos um ano. O valor do bem não pode ultrapassar R$ 350 mil.

Construção
O FGTS pode ser usado tanto em imóveis novos e usados, quanto na construção ou em consórcio imobiliário (aquisição). Mas não é liberado para compra de terreno ou reforma. Caso o dono anterior tenha usado o FGTS há menos de três anos para amortizar dívidas do imóvel em negociação, você não poderá utilizar o seu fundo nesse bem. O mesmo vale para você em relação a eventual moradia anterior.

O imóvel vai passar por uma avaliação de engenheiro ou arquiteto determinado pelo banco e deve apresentar ?plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção e estar devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis de sua circunscrição?, segundo a Caixa.

Para utilizar o FGTS, o comprador deve ir a qualquer agência da Caixa Econômica Federal. Os primeiros documentos pedidos serão a carteira de trabalho, extrato da conta vinculada ao fundo e CPF. Além disso, são requeridos o contrato de financiamento e a última parcela paga (não pode haver prestações em atraso).

88% das pessoas que compram imóvel utilizam a web como fonte de informação

25/11/2008
Pesquisa constata crescente participação da internet na realização do sonho da casa própria.

São Paulo, SP – A busca por imóveis está cada vez mais próxima da internet. O sólido aumento do número de pessoas com acesso à rede tem contribuído para que a realização do sonho da casa própria passe quase que necessariamente pela web.

Pesquisa conduzida pela Media Screen, a pedido do Google, mostra que, entre aqueles que compraram imóvel residencial nos últimos seis meses, 88% usaram a internet como fonte principal de informação. O levantamento também conclui que 57% dos entrevistados buscam os sites de imobiliárias nas pesquisas por imóveis.

A pesquisa entrevistou 603 brasileiros usuários da Internet. Dessas 603 pessoas, 57% têm menos de 35 anos e ficam conectados, em média, 7 horas e meia por dia

Porto Alegre: Edificio Imperial será Restaurado

Prédio é um dos mais significativos ícones da arquitetura moderna, e também um marco da verticalização na capital gaúcha.

21/11/2008, Porto Alegre, RS -
Na última quarta-feira (19), a Prefeitura Municipal de Porto Alegre, RS, e a Caixa Econômica Federal celebraram oficialmente o contrato para a execução, restauro, reforma e ampliação do Edifício Imperial, localizado na Rua dos Andradas, em frente à Praça da Alfândega, no centro histórico da capital gaúcha, adaptando-o para abrigar um centro cultural.

Obra da Azevedo Moura & Gertrum (AMG), implantada na década de 30 do Século XX, o Edifício Imperial totaliza 8,8 mil m2 de área construída. O projeto prevê teatro com capacidade para 670 expectadores, além de espaços para museu, exposições, ensaios de dança e sala multimídia.

Em contrapartida à realização da obra, a prefeitura cedeu os cinco primeiros pavimentos do Imperial à Caixa Econômica Federal, por período de 30 anos. Cedeu ainda uma área de terreno livre de ocupação, localizada nos fundos do edifício, onde será construído um novo imóvel. Os andares superiores serão utilizados para sediar a secretaria Municipal de Cultura (SMC).

Conforme a prefeitura do município, “o projeto (de restauração) vai manter a concepção do cine-teatro (que faz parte da ocupação original do prédio), preservando a fachada e outros elementos, como: pisos, luminárias e escadarias. Segundo declarações do prefeito José Fogaça, durante a assinatura do contrato, “a restauração do prédio e a utilização cultural do espaço contribuem para o projeto de revitalização do centro da cidade”.

A importância da AMG na verticalização de Porto Alegre – Conforme consta no documento: Acervos Azevedo Moura & Gertrum e João Alberto Fonseca da Silva: Memória da Arquitetura Moderna em Porto Alegre, compilado por alunos dos cursos de arquitetura em faculdades gaúchas (UniRitter, UFRGS, PUCRS: http://www.docomomo.org.br), o Edifício Imperial é uma das obras realizadas pela Azevedo Moura & Gertrum, fundada em 1924 pelos engenheiros Fernando de Azevedo Moura e Oscar Mostadeiro Gertrum. Durante 69 anos, a AMG construiu na capital gaúcha inúmeras edificações, entre as quais algumas tombadas como patrimônio histórico, integrando a memória da arquitetura moderna em Porto Alegre.

O fotógrafo da memória da cidade – Ainda segundo a compilação, por sua vez, o fotógrafo João Alberto Fonseca da Silva (autor das fotos antigas do Imperial), “ao longo de cinco décadas (1940-1980) documentou o processo de transformações arquitetônicas e urbanísticas ocorridas em Porto Alegre, além de grande parte da produção de renomados arquitetos gaúchos, tais como: Carlos Alberto de Holanda Mendonça, Ari Mazzini Canarim, Irineu Breittman, Edgar Albququerque Graeff, Cláudio Luiz Araújo e Carlos Maximiliano Fayet, entre outros”.

O Imperial, recordista brasileiro em apartamentos duplex – A compilação ressalta: “Das inúmeras obras realizadas (pela AMG), destaca-se o Edifício Imperial, pela sua localização privilegiada – a Praça da Alfândega; (…) pelo que representou na vida da cidade, em plena transformação vertical-horizontal; pela linguagem arquitetônica identificada com o seu tempo e, principalmente, pelo pioneirismo de sua solução de apartamentos duplex, localizados a partir do terceiro andar. Os primeiros apartamentos do gênero, em São Paulo, somente comparecem em 1935. Portanto, uma autêntica inovação rio-grandense, antecipando a capital paulista”. O projeto do edifício Imperial é dos arquitetos Agnello Nilo De Lucca e Egon Weindorf, enquanto a arquitetura original do interior da sala de cinema é de Fernando Corona.

A Praça da Alfândega, Cinelândia gaúcha – “Espaço urbano ímpar, a Praça da Alfândega reunia e ainda reúne algumas das principais edificações da cidade. Estes prédios abrigavam cinemas, (sedes de) jornais, hotéis e outras tantas atividades. Até a década de 70, a área significava para Porto Alegre o que fora a Cinelândia para o Ro de Janeiro”, diz o conteúdo da compilação.

A prefeitura de Porto Alegre informa que o custo total da obra de revitalização do Edifício Imperial será de R$ 16,5 milhões, e que é para 2010 a previsão da inauguração do novo centro cultural.

Edifício Mont Saint Michel – Balneario Camboriú/SC

Perto de tudo que você precisa para o seu conforto e bem estar, com frentes para as Ruas 2800 e 2700, a duas quadras do Mar para a sua comodidade no Centro de Balneário Camboriú/SC.

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No Térreo Salas Comerciais com opção de uma vaga de Garagem.

Maiores Informações sobre valores e forma de comercialização com o Corretor de Imóveis Luiz Alberto Fortes, Celular 54 9981 2649, ou no site www.fortesimoveis.com.br