Qual a melhor forma de pagamento de um imóvel?

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A melhor forma depende exclusivamente de sua receita. Você deve analisar qual fluxo de pagamento melhor se adapta a sua renda familiar.
Hoje em dia, existem vários financiamentos junto a Instituições financeiras com prazos de pagamento em até 30 anos e com taxas de juros bastante atrativas.
Normalmente, os apartamentos vendidos nos lançamentos imobiliários já contam com um banco parceiro que oferece essa condição aos compradores. Pesquise e avalie o melhor fluxo de pagamento de acordo com a sua capacidade financeira.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ 30/03/2009

“ www.fortesimoveis.com.br Vendendo Espaços de Vida “

Qual o Índice de correção normalmente utilizado na aquisição de um Imóvel na Planta?

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Quando se compra um Imóvel com financiamento provido diretamente pela Incorporadora, na maioria dos casos, se utiliza como índice de correção das prestações INCC -Índice Nacional do Custo da Construção-, no período compreendido entre a aquisição do Imóvel até a sua conclusão das Obras, ou ainda, até a data prevista contratualmente. Após a sua conclusão, o índice de reajusta passa a ser IGP_M, acrescendo-se 12% ao ano, sistema Price.
Quando se compra um imóvel com financiamento bancário, adota-se, usualmente, o INCC no período compreendido entre a aquisição do Imóvel até a sua entrega, ou seja, durante o período de construção. Após a sua conclusão e devido repasse do Financiamento ao Banco Financiador, o índice de reajuste passa a ser a TR, acrescida de uma taxa de financiamento previamente estabelecida pelo mesmo.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ 30/03/2009

Há Necessidade de se Registrar a Escritura definitva do Imóvel?

Antigo Hotel / P.Fundo

Para que se concretize de fato e de direito efetivamente a transferência da titularidade do Imóvel, é necessário o Registro do Título de Transmissão perante o competente Cartório do Ofício do Registro de Imóveis, conforme determinou o art. 1245 do Código Civil Brasileiro.
” Quem não Registra não é Dono“

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ/ 30/03/2009

” fortesimoveis.com.br / vendendo espaços de vida”

O que é Habite-se e Averbação de Construção?

Lago em Gramado/RS

Habite-se:
A Carta de Habite-se é o auto de conclusão da Obra Edificada em conformidade com os Projetos aprovados. O Habite-se é expedido pelo Poder Público Municipal e autoriza a utilização do Imóvel.

Averbação:
Com a conclusão das obras e de posse do Habite-se e da Certidão Negativa de Débitos perante ao Instituto Nacional de Seguridade Social ( CND-INSS) é necessário averbá-la, perante o Cartório do Registro de Imóveis. Após a análise do Oficial Registrador é efetivada a Averbação do empreendimento junto a Matrícula do Imóvel. Este processo leva em média 30 dias.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ:30/03/2009

” O SEU CORRETOR DE IMÓVEIS É A SUA SEGURANÇA”

Qual a Importância de Constar no Contrato todas as Condições Contratuais e o Preço efetivamente Pago?

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O Contrato é o Instrumento pelo qual estará regrada toda e qualquer obrigação entre as partes, vendedor e comprador, e perdurará até a quitação final dessas obrigações.
Dessa forma, na hipótese de necessidade de qualquer questionamento futuro e, especialmente, de necessidade de submeter ao Poder Judiciário dúvidas ou conflitos a serem solucionados, o contrato celebrado será o instrumentom utilizado como base dessa avaliação.
Daí a importância de que todas as tratativas e acordos estejam devidamente previstos no contrato celebrado entre as partes.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ 30/03/2009

Qual a Diferença entre Contrato de Compra e Venda e Escritura Definitiva?

Banco Itáu /P.Fundo

O Contrato de Compra e Venda é o instrumento pelo qual uma das partes se compromete a vender à outra, determinado imóvel, com preço e condições determinadas. Pode ser efetivado por instrumento particular, ( e, nesse caso, há que se observar a presença de duas testemunhas), ou por Instrumento Público ( Escritura definitiva de Compra e Venda ), que nesse caso, é lavrado pelo Cartório de Notas,que tem fé Pública.
A Escritura Definitiva de Compra e Venda, é o instrumento pelo qual alguém transmite definitivamente um bem imóvel a outro, muitas vezes em cumprimento a um contrato de promessa de compra e venda préviamente assinado.
A Escritura de defintiva de uma Unidade autônoma é lavrada quando a mesma está devidamentem concluída, ou seja, com a averbação de construção do empreendimento junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ / 30/03/2009

” CORRETOR DE IMÓVEIS: QUAL É O SEU????”

Quais as Cláusulas essenciais que devem constar num contrato de Compra e Venda de Imóvel??

Ponte Fandango/ Rio Jacuí

No Contrato de Compra e Venda são essenciais as cláusulas que disponham sobre: as características do imóvel e do empreendimento onde está inserido, preço e forma de pagamento, forma de correção monetária, quando for o caso, incidência de juros, índice e quando de sua aplicabilidade, penalidades a que esteja sujeito o comprador na hipótese de inadimplemento e atraso no pagamemto do preço na forma ajustada, prazo de entrega das unidades e demais obrigações assumidas pela Incorporadora.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ / 30/03/2009

O que é Compromisso de Compra e Venda?

Gasômetro / POA

É o Contrato Particular ou Público pelo qual alguém se compromete a adquirir de outra Pessoa ( Física ou Jurídica ), que se obriga a transferi-lo após o recebimento do preço ajustado observadas as condições ali pactuadas.
Com a assinatura do contrato, o comprador passa a ser titular de direitos aquisitivos do Imóvel, e a lei assegura direito real do Comprador em face do Vendedor para exigir a efetiva transmissão do Imóvel.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ / 30/03/2009

Quando Compro Imóvel, é Possível Modificar a Planta e os acabamentos?

Homenagem aos Ferroviários/P.Fundo

Algumas Incorporadoras permitem que seus clientes escolham alternativas na Planta e de acabamentos que mais de adaptam às suas necessidades. A Escolha por essas opções não precisa ser realizada no momento da compra, durante a fase de lançamento.
Usualmente, estipula-se um prazo no qual o cliente pode solicitar a execução destas modificações.
As mudanças solicitadas podem acarretar custos adicionais ao Comprador.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
publi/ 30/03/2009

O que é carência para a entrega do Imóvel?

Parque da Gare / P.Fundo

Ao adquirir um Imóvel na Planta,você é informado sobre o prazo de conclusão da Obra.
Carência é um prazo adicional, usualmente de 6 meses, utilizado caso ocorra alguma eventualidade na execução do empreendimento.

Fonte: www.gafisa.com.br/comprasegura
Publ / 30/03/2009
” fortesimoveis.com.br/Vendendo Espaços de vida desde 1991″