Mais de 220 mil contratos já foram assinados para a aquisição da casa própria por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, do Governo Federal.O ministro das Cidades, Márcio Fortes, afirmou que a maior parte desses contratos (132 mil moradias) beneficia famílias com renda de até três salários mínimos.Imóveis para baixa renda. “É uma grande surpresa para muitos. Todo mundo achava que as empresas de construção só iam querer construir para famílias com renda entre seis e dez salários”, disse o ministro à Agência Brasil.
Fonte: www.vidaimobliaria.com.br

Quem colocou a compra da casa própria na lista de planos para o Ano Novo tem boas oportunidades de realizar esse sonho em 2010. Além de contar com uma oferta maior de imóveis de dois dormitórios (mais baratos que os de três e quatro quartos, que antes eram maioria entre os lançamentos), os futuros mutuários também poderão dispor de nada menos que R$ 69 bilhões para financiar seus imóveis.

Este é o volume de recursos estimado para o crédito imobiliário em 2010 – um recorde absoluto, se confirmada a expectativa do mercado. O valor representaria um crescimento de 23% em relação à oferta de crédito verificada em 2009 (que pode atingir a marca de R$ 56 bilhões até o fim do ano) e engloba os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Para 2010, o orçamento do FGTS destinado à habitação já foi fixado em R$ 24 bilhões, o mesmo montante reservado para 2009. A verba do Fundo, operada majoritariamente pela Caixa Econômica Federal, pode ser usada para aquisição de imóveis de até R$ 130 mil.

Quem busca um imóvel nesta faixa mas tem renda superior a 10 salários mínimos e, portanto, não pode se valer dos recursos do FGTS, pode ficar tranquilo pois haverá dinheiro de sobra nas linhas de financiamento com recursos da poupança.

Nesta modalidade, disponível também para quem quer algo com valor superior a R$130 mil, a Caixa enfrenta uma concorrência mais forte dos demais bancos. E é justamente neste nicho que a oferta de crédito imobiliário deve apresentar um crescimento mais expressivo no ano que vem.

“Os financiamentos do SBPE devem somar R$ 45 bilhões em 2010”, prevê Luiz Antônio França, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Em 2009, a projeção é atingir a marca de R$ 32 bilhões.

A perspectiva de crescimento de 5% da economia brasileira em 2010, a retomada da geração de empregos, o aumento da renda e a alta confiança do consumidor no futuro embasam, em boa medida, a previsão feita pelo presidente da Abecip. Mas França também se ancora no apetite dos bancos para justificar sua estimativa. “O crédito imobiliário é uma das modalidades mais atrativas para as instituições financeiras hoje em dia, por ter o imóvel como garantia do financiamento, baixa inadimplência e ser uma importante ferramenta de fidelização do cliente a longo prazo”, afirma.

GANHA O COMPRADOR – Com o crédito imobiliário no radar dos bancos, quem se beneficia é o consumidor. “A disputa pelo cliente vai ficar mais acirrada, o que pode fazer com que os bancos pratiquem taxas menores ou facilitem o acesso ao crédito”, avalia Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

Mas ainda que a maior expansão do crédito venha a ocorrer entre os financiamentos com recursos da poupança, destinados à compra de imóveis que custem mais de R$ 130 mil, isso não significa que vá faltar dinheiro para quem quiser adquirir uma casa mais barata.

Os R$ 24 bilhões previstos no orçamento do FGTS para 2010 devem ser mais do que suficientes para atender a demanda.

Em 2009, quando foram orçados os mesmos R$ 24 bilhões, a Caixa havia emprestado apenas R$ 14,9 bilhões até 30 de novembro.

Para 2010, a expectativa é que a procura por este tipo de crédito aumente, em função do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, que subsidia o financiamento de imóveis de até R$ 130 mil. Mas a Caixa Econômica Federal, que opera os recursos, garante que, se necessário, é possível aumentar a verba para o projeto.

AS LINHAS – Financiamentos com recursos do FGTS – Imóveis novos de até R$ 130 mil

Quem quer financiar um imóvel novo neste valor pode participar do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, desde que a renda não ultrapasse 10 salários mínimos.

Para quem ganha de 0 a 3 salários, o valor da prestação vai ser de R$ 50 ou 10% da renda e é preciso se cadastrar na prefeitura para ter acesso ao imóvel.

Já quem ganha de 4 a 10 salários, pode comprar o imóvel direto da construtora. Os juros variam entre 5,12% e 8,47% ao ano.

Financiamentos com recursos do FGTS – Imóveis usados de até R$ 130 mil.

Neste caso, não é possível entrar no programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, mas o teto salarial também é de 10 salários mínimos.

Os juros são os mesmos do programa, mas é necessário dar entrada de pelo menos 10% se o financiamento durar mais de 20 anos.

FINANCIAMENTO COM RECURSOS DO SBPE – Imóveis novos e usados, que custem entre R$ 130 mil a R$ 500 mil

É preciso dar entrada de pelo menos 10% do valor do imóvel, os juros partem de 8,9% ao ano e, na maioria dos bancos, o valor da parcela não pode ultrapassar 25% da renda mensal familiar.

Imóveis de valor superior a R$ 500 mil.

Os financiamentos são com recursos livres de mercado

Fonte G 1 / 21/12/2009

foto divulgação

Amortizações só poderão ocorrer a cada dois anos (Foto: Divulgação)

Dentro de, no máximo, três meses, os trabalhadores poderão utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para quitar ou amortizar dívida de consórcios imobiliários e ainda para abater parcelas. A regulamentação do uso do FGTS para consórcios foi aprovada ontem pelo Conselho Curador do Fundo. A Caixa Econômica Federal vai colocar à disposição o uso do FGTS para consórcios em, no máximo 90 dias, porque precisa de um período de adequação à nova regulamentação.

O uso do FGTS em consórcios havia sido autorizado por uma medida provisória publicada em meados do ano. Pelas regras definidas pelo Conselho, a utilização do FGTS só será permitida se o consórcio estiver em nome do titular da conta vinculada do fundo. O valor máximo de avaliação do imóvel adquirido pelo consórcio deve respeitar os limites de financiamento estabelecidos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que hoje é de R$ 500 mil.

Também ficou definido que as amortizações só poderão ocorrer a cada dois anos. Para usar o FGTS, o trabalhador precisa ainda contar com o mínimo de três anos de trabalho sob o regime do fundo na mesma empresa ou em empresas diferentes. A regulamentação estabelece ainda que o titular da conta do FGTS não tenha financiamento ativo do SFH na data da aquisição do imóvel.

INVESTIMENTO – Os trabalhadores também poderão investir 30% do saldo do FGTS no FI-FGTS, um fundo de investimento em infraestrutura administrado pela Caixa. O limite de investimento, aprovado ontem pelo Conselho, é de R$ 2 bilhões.

Nos últimos 14 meses, o FI-FGTS teve rentabilidade de 11,7%, bem acima do proporcionado pelo FGTS, que equivale à Taxa Referencial (TR) mais 3% ao ano. A aplicação pode ser vantajosa para o trabalhador, mas não terá garantia de rentabilidade, ou seja, há risco de perder o recurso investido.

A operação ainda depende de aprovação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o que pode ocorrer entre março e abril. Pelas regras, a Caixa fará uma oferta pública para compra de cotas de um Fundo de Investimentos em Contas (FIC) para aquisição de participação do FI-FGTS.

Quem aplicar o FGTS deverá manter o investimento por 12 meses. As regras de saque serão as mesmas que valem para o FGTS (em caso de demissão, aposentadoria ou compra da casa própria.

Fonte: G1

Para especialista, 2010 será um ano extraordinário para o investimento em imóveis e para quem deseja comprar para uso próprio.

José Roberto de Toledo*

13/12/09 – A virada de um ano é sempre momento de reflexão. Hora de fazer um balanço do que se passou ao longo dos últimos 12 meses, de celebrar acertos, corrigir equívocos, rever projetos e fazer planos para o futuro, para a vida pessoal, profissional ou financeira.

Para muitos, este planejamento passa pela compra de um imóvel, pela mudança para uma moradia maior ou melhor localizada, ou por investimentos mais rentáveis e seguros. Não são, absolutamente, decisões fáceis, e por isso mesmo devem ser tomadas com toda a tranqüilidade, após minuciosa análise do mercado, das ofertas e das possibilidades envolvidas.

O ano de 2009 começou sob forte turbulência econômica mundial, inclusive no Brasil, após a crise do setor imobiliário que atingiu os Estados Unidos. As incertezas de lá contaminaram as análises feitas aqui, muito embora já naquela época alertássemos que não havia qualquer motivo para pânico, uma vez que a dinâmica do mercado de imóveis norte-americano é muito diferente que a do brasileiro.

Mas crise é crise, e o fato é que as pessoas adiaram decisões, especialmente no início do ano, seja para comprar ou para vender. A oferta de crédito caiu, houve desemprego, mas nada que revertesse a ascensão da numerosa classe C, ávida por consumir e mudar seu padrão de vida. E logo os ventos mudaram, com retomada da atividade econômica.

Em São Paulo, mola propulsora da economia nacional, 2009 foi um ano extremamente rentável para quem decidiu apostar no mercado imobiliário, em razão da queda dos juros, da escassez de imóveis para locação e da franca expansão da rede metropolitana de transporte que vem valorizando inúmeros bairros da capital paulista, entre outros fatores.

Para se ter uma idéia, hoje o rendimento obtido com a locação de um imóvel na cidade de São Paulo pode chegar, em alguns casos, até a 1,2% do valor de venda da unidade, superando a caderneta de poupança e muitos fundos de renda fixa. É o caso, por exemplo, dos imóveis comerciais.

Assim, se o imóvel vale, por exemplo, R$ 200 mil, o rendimento de 1% ao mês dará, ao proprietário, um ganho de R$ 60 mil ao final do contrato, que normalmente é de 30 meses. Sem dizer que a tendência, nesse mercado, é de valorização do patrimônio. O que significa dizer que, ao término da locação, se o dono quiser vender a unidade, certamente receberá um valor maior do que pagou, além do aluguel que obteve em todo este período. E, persistindo as mesmas condições atuais, venderá rapidamente.

Com um mercado imobiliário extremamente aquecido e as projeções otimistas sobre a economia, podemos dizer, sem medo de errar, que 2010 será um ano extraordinário para o investimento em imóveis como fonte de rendimentos seguros e rentáveis, mas também para quem deseja comprar para seu próprio uso, por conta da queda dos juros e a ampliação da oferta de crédito pelos bancos.

Aos que desejam investir em imóveis para obter renda com a locação, algumas dicas são valiosas. É recomendável a contratação de consultoria especializada para dar a devida velocidade e segurança ao processo de intermediação, por meio de correta publicidade para o imóvel, seleção e aprovação de fichas de inquilinos e fiadores, bem como a redação de um contrato que contemple os anseios das partes e a administração da locação.

Acompanhar de perto a situação do imóvel alugado é outra dica aos proprietários que não desejam ser surpreendido com dívidas a pagar ou com problemas estruturais na unidade ao término do contrato de locação. O locador deve estar atento ao recolhimento dos encargos, como IPTU e condomínio, pois a falta de acompanhamento adequado em relação ao pagamento dessas despesas pode trazer sérios transtornos e onerosos gastos ao locador, durante e ao término da locação.

Como todo tipo de investimento, o setor imobiliário exige conhecimento de causa, informação e assessoria técnica para que as decisões sejam tomadas de forma segura e com o mínimo de risco. Para 2010 a expectativa para este mercado é a melhor possível. O imóvel, que sempre representou o chamado “porto seguro” contra as oscilações da economia, agora é, decididamente, uma alternativa sólida de investimento com alto potencial de rentabilidade.

*José Roberto de Toledo, empresário, é diretor da Lello Imóveis e presidente do Grupo Lello.
Imolweb / 12/12/2009

Prazo de financiamento é de até 24 meses.
A Caixa Econômica Federal lançou hoje uma linha de crédito de R$ 1 bilhão para a compra de materiais de construção em lojas de varejo. O prazo de financiamento é de até 24 meses e o valor máximo de cada compra é de R$ 10 mil.

De acordo com o vice-presidente de pessoa física da Caixa, Fabio Lenza, a taxa de juros dependerá do acordo firmado com cada lojista. Caso haja demanda, os recursos poderão ser ampliados em até mais R$ 1 bilhão.

Além da linha lançada hoje, a Caixa possui R$ 4 bilhões reservados para crédito por meio do Construcard, linha de até 60 meses e com carência de 6 meses destinada a reformas de maior porte. Nesta modalidade, não há limite de crédito e o valor do financiamento depende da renda de cada comprador. Lenza afirmou que, com todo o crédito disponível para o setor, será possível aquecer as vendas de material de construção no varejo em 2010.

O presidente da Associação Nacional dos Comerciantes de Material de Construção (Anamaco), Claudio Elias Conz, disse que, com os recursos, o setor terá um desempenho em 2010 melhor que o aumento de 4% projetado para 2009.

— Com o financiamento e a renda crescendo acima de 7%, esperamos um crescimento de 10% nas vendas em 2010.

Hoje, a Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat) anunciou uma estimativa de crescimento de 15,7% para as vendas internas do setor em 2010. A expectativa é de recuperação em relação ao desempenho apresentado em 2009. No acumulado de janeiro a outubro deste ano, as vendas domésticas caíram 14,81% em relação a mesmo período de 2008.

Fonte: Zh Dinheiro / Publicado 14/12/2009

Quinta,03 de dezembro 2009.

Os grandes projetos de uso misto (Mixed Use) têm despontado como uma forte tendência no mercado nacional, atraindo inúmeros interessados nesse tipo de produto. Combinando os diversos usos em um único espaço, integrando moradia, lazer, trabalho e compras, os projetos Mixed Use também se apresentam bastante rentáveis para investidores e administradores, devido justamente a essa diversidade de produtos, desenvolvidos dentro de uma grande área, onde os incorporadores podem ter total controle sobre essa implantação e seu incremento ao longo do tempo.
Na forma de grandes condomínios, que têm movimentado o mercado, estes projetos também têm caído no gosto do público que busca essa diversidade e, principalmente, fugir das mazelas das grandes cidades, como insegurança e trânsito caótico.
Em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro e Salvador, onde estes projetos estão mais presentes, está clara a preferência por estes empreendimentos justamente em contraponto aos problemas urbanos que afligem os cidadãos dessas metrópoles.
Em que pese o argumento de alguns urbanistas que contestam a eficácia desse tipo de empreendimento, considerando-os desagregadores do tecido urbano da cidade, o fato é que está cada vez mais atrativa ao grande público essa característica de congregação de todos os usos a que o morador precisa para o seu dia-a-dia, num espaço que ele possa percorrer em poucos metros, e com isso economizar muito do tempo que seria gasto em deslocamentos pelas ruas congestionadas das nossas cidades. O que não desobriga que nossas autoridades municipais se concentrem em conseguir pensar soluções para a questão da mobilidade urbana, hoje com certeza, o maior mal que aflige as grandes metrópoles nacionais.
Além da sobrecarga do sistema viário das cidades, também convivemos com a questão da dificuldade de encontrar vagas de estacionamento em vários pontos de São Paulo, por exemplo. A grande concentração de edifícios comerciais, com insuficiente estrutura de transporte público, e a pouca oferta de vagas de estacionamento, em parte causada por deficientes legislações, em parte por não contarmos ainda com uma eficiente parceria entre a iniciativa privada e o poder público nessa questão, também têm contribuído em muito para piorar o tráfego em grandes bolsões do centro expandido de São Paulo. E essa situação certamente se repete nos centros mais consolidados das principais cidades do Brasil.
Se os projetos Mixed Use são uma tendência que veio para ficar, também temos de trazer para o centro das discussões, a questão da mobilidade urbana. Essa sim, mais que uma tendência, uma necessidade prioritária.
(Romeu Chap Chap para Revista Vida Imobiliaria)

Revista Imobiliária Ed 10

“Projetos Mixed-Use: Soluções Para as Cidades Desordenadas?”.

Projetos Criam Marcos Arquitetônicos nas Cidades.
Empresas destacam procura pelo Conceito.
Semana Imobiliária de São Paulo.

Mercado de Estacionamentos:
Potencial e demanda nos Centros Urbanos.
As Empresas que atuam no Setor.

www.vidaimobiliaria.com.br

Revista Imobiliária Ed 09

“Shopping Centers: Mercado com Muito Campo Para Crescer”.

Empresas preparam lançamentos nos próximos anos.
Os números do Mercado e suas perspectivas.
Outlet Centers: Nova Tendência do Mercado Nacional.
Expansão de Projetos além dos grandes centros.
81º ENIC: Mercado discute crescimento pós-crise.

www.vidaimobiliaria.com.br

Vida Imobiliária Ed 08

“Mercado Hoteleiro Se Prepara Para Um Novo Ciclo”.
Breve análise conjuntural dos Investimentos no Setor.
Novas Demandas e a Copa do Mundo de 2014.
Redes Nacionais e Internacionais que atuam no País.
Oportunidades em vários segmentos da Hotelaria.
Entrevista: Horwath HTL foca operação no Brasil.

www.vidaimobiliaria.com.br

Revista Imobiliária Ed 07

” Residencial de Alto Padrão Retoma Projetos Após a Crise”.
Panorama dos principais mercados locais.
A situação do Setor no pós-crise.
Empresas apresentam seus projetos pelo País.
Primeira missão Empresarial Ibérica: O Mercado Brasileiro é desvendado para Empresários Europeus.

www.vidaimobiliária.com.br