Condominios Ampliam Horizontes e oferecem novas alternativas

Projetos modernos, belos jardins e acolhedores ambientes de uso comum encantam moradores e visitantes de condominios horizontais.

Realidade consolidada há mais de uma década nos grandes centros urbanos e em rotas turísticas a construção de condomínios horizontais não pára de crescer, tornando-se um dos segmentos mais procurados por aqueles que buscam benefícios de um condomínio e a privacidade de uma unidade individualizada.
As diversas opções de construções oferecidas constituem, também, em importante diferencial. Existem empreendimentos que comercializam lotes individuais, onde cada comprador executa o projeto de sua moradia, de acordo com os padrões mínimos exigidos pela incorporadora. Há, também, aqueles que já vendem as unidades prontas, os mistos, e os constituídos por casas geminadas de forma padronizada ou diferenciadas entre si.
Conforme o diretor comercial da AlphaVille Urbanismo, Fábio Valle, dentre as vantagens oferecidas pelo melhores empreendimentos deste tipo destacam-se as estruturas de lazer, serviço, segurança, áreas verdes e de preservação ambiental, dentre outras obras de infraestrutura.
O executivo lembra também a importância do estabelecimento de normas construtivas, a serem seguidas pelos proprietários dos lotes, o que proporciona harmonia aos empreedimentos concluídos e, por conseguência, valorização do patrimônio de cada um.
Segundo Valle, o público que costuma optar por condomínios horizontais, é composto de pessoas que tem por objetivo o aumento na qualidade de vida e a contínua valorização do investimento, e ele cita como exemplo o perfil geral de moradores do AlphaVille Gravataí: Famílias relativamente jovens e com filhos pequenos.
Revista Secovi/Rs

Alphaville Urbanismo Entrega a Pasta do Comprador

Na Compra de Um Lote da Alphaville Urbanismo o Comprador recebe a “Pasta do Comprador”, que descreve cada detalhe do empreendimento, os dados da matrícula, as peculiaridades de cada lote, o regulamento e as descrições das áreas que o compõem.

Itens da Pasta:

> Promessa de Compra e Venda – documentos firmado entre as partes;

> Estatuto da Associação;

> Regulamento do Loteamento;

> Memorial das Obras do Loteamento;

> Regulamento das àreas de Lazer;

> Planta da Implantação do Empreedimento;

> Matrículas do Empreendimento com as devidas liberações nos òrgãos Competentes.

Todos os Empreendimentos Alphaville têm um conjunto de normas construtivas e de ocupação, a fim de preservara sua qualidade urbanística e valorizar o Parimônio de Moradores e Investidores.

Estatuto das Cidades

PRINCIPIOS E DIRETRIZES DA POLITICA URBANA

O Estatuto das Cidades foi comemorado por aqueles que sempre lutaram por cidades mais justas e uma gestão mais democrática do parcelamento do solo Urbano. É um dos mais avançados instrumentos jurídicos que a Legislação Brasileira colocou a disposição da União, Estados e Municípios. A Administração Pública Municipal passou a contar com mecanismos para promover o desenvolvimento urbano e a gestão democrática das cidades. No Estatuto das Cidades estão as bases legais de uma cidade em que os ônus e benefícios da urbanização sejam distribuídos de forma mais equânime, capacitando os municípios a corrigir distorções que, historicamente só promoveram segregação socioespacial, degradação ambiental e violência urbana.

No Estatuto da Cidade, encontram-se os Princípios e as Diretrizes gerais da Política Urbana, como a função social da propriedade e da gestão democrática da cidade.

Os principais pontos do projeto aprovado: Viabilização do usucapião especial de imóvel urbano; Concessão do direito real de uso; a outorga onerosa do direito de construir; a transferência do direito de construir; o solo criado, as operações urbanas consorciadas; o estudo de impacto de vizinhança; o IPTU progressivo sobre a propriedade; desapropriação para fins de reforma urbana, além de outros instrumentos do Plano Diretor.

Com a Previsão de que nos próximos 15 anos, estaremos com 83% (oitenta e tres por cento) da População Brasileira residindo nas Cidades, é necessário à participação de toda a Sociedade na discussão do futuro das Cidades.

Infra-estrutura, políticas de urbanização, habitação, educação, segurança, transportes urbanos e da geração de empregos, e, fundamentalmente as questões sociais e de qualidade de vida, deverão ser prioridades dos Governantes Federais, Estaduais e Municipais. A Sociedade precisa estar organizada para saber cobrar dos Governantes esta responsabilidade, caso contrário em breve teremos o chamado caos urbano.

O Estatuto da Cidade deve ser implantação de fato e de Direito da Gestão Democrática da Cidade, através da sua sociedade organizada nas suas entidades representativas, com ampla participação da elaboração nos Planos Diretores que deverão ser implantados ou reformulados tendo como base o Estatuto.

O Estatuto das Cidades, como ordenação jurídica tem a importância do Código do Consumidor e do Estatuto da Criança e do adolescente.

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Viver em Condominio Horizontal

Os Brasileiros descobrem um novo endereço

 

 

Está havendo uma formidável migração em curso nas principais  cidades brasileiras. Cerca de um milhão de brasileiros já vivem  neste tipo de empreendimento imobiliário, conhecido como condomínio horizontal. Há dois tipos de Condomínios em expansão.  São conjuntos dentro das cidades longe das avenidas movimentadas e os chamados condomínios fechados  localizados nos arredores das cidades, que ambos somados já  chega a mais de quatro milhões de pessoas, significam que um décimo da população brasileira foi viver em condomínios na busca de uma melhor qualidade de vida.  Só em São Paulo existem mais de trezentos. Nos arredores de Curitiba, são próximos de duzentos, quase o dobro do que havia em 1997. Em Goiânia e Manaus já são mais de dez. Londrina, Maringá e Cascavel também já possuem estes empreendimentos. No Rio Grande do Sul, são destaques em Porto Alegre,Canoas, Caxias, Gramado, Canela  e Litoral. Em Florianópolis destaca-se os Condomínios de Jurerê Internacional, a 22 quilômetros do Centro. A expectativa é de que a população das grandes cidades diminua e a dos condomínios suburbanos dobre nos próximos cinco anos.  Nas últimas duas décadas, a ocupação sem controle das áreas centrais por Edifícios e pelo comércio, afugentou quem quer morar em uma casa e ter um pouco de área verde. Quem quer  mais tranqüilidade e qualidade de vida começa a fugir desta concentração Urbana.

 As  Características principais dos condomínios são os muros ou cercas elétricas  que cercam o Condomínio; Guarda vinte e quatro horas; as casas não têm muros na frente; os vizinhos possuem condições financeiras similares e geralmente o mesmo grau de escolaridade; os terrenos e as casas custam em média 30% menos que um similar dentro dos centros urbanos; as Taxas de condomínios são baixas se comparadas com a cobrada em Edifícios.  Os condomínios nos arredores das cidades possuem quadras esportivas, salão de festas e piscinas e as crianças podem brincar nas ruas internas sem risco de assaltos e atropelamentos. Os Condomínios fechados localizados nos Bairros e longe das avenidas movimentadas também possuem pequenos espaços com área verde e espaços para recreação, sendo a sua grande maioria em Casas tipo sobrados com dois e três dormitórios com espaços de garagem e estacionamentos.

 Nos Condomínios suburbanos uma migração semelhante  ocorreu nos Estados Unidos a partir dos anos 50 e hoje mais da metade da população vive nos subúrbios. Há indícios que estamos indo para o mesmo caminho. No mínimo explorar os arredores urbanos e espaços nobres longe das Avenidas de maior fluxo de transito é uma solução para descongestionar as grandes cidades.

 

Luiz Alberto Fortes

Corretor de Imóveis/ Creci-Rs-11.831

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CONCEITO DE CONDOMÍNIO HORIZONTAL

 

 

 

 

 

(RESIDENCIAL “INTRA-MUROS”)

 

 

            O conceito de Condomínios Horizontais Fechados (residenciais Intra-muros), ganhou forma em São Paulo, nos anos 50 e nos anos 90 a Alphaville Urbanismo SA, vem aperfeiçoando o modelo e levando as diversas regiões do País. Na Região da Serra do Rio Grande do Sul, mais especificamente nos municípios de Canela, Gramado e Nova Petrópolis, está se caracterizando por este conceito. A região do Vale do Vinhedo está com vários lançamentos.

 

            Autogestão e Normas:

            Oficialmente constituído o Condomínio, antes de inicio das vendas, se promove a manutenção e administração por meio de autogestão, que assegura a participação da Comunidade nas decisões que tangem a ocupação ordenada, o convívio social e o desenvolvimento do empreendimento.     

            É elucidado aos adquirentes de terrenos sobre as Normas Construtivas. Realiza-se encontro entre os futuros moradores, nos quais é esclarecido a vantagens de seguir os padrões estabelecidos. Nestes encontros surgirão lideranças dispostas a participar ativamente da autogestão. São constituídos Conselhos, com diretorias específicas para cuidar de cada uma das áreas do Empreendimento.  

            Passa-se a ser mantido estes conselhos e diretorias com recursos das taxas de manutenção pagas pelos proprietários. Representados pelo Grupo de Conselheiros e Diretorias, os proprietários decidem onde aplicar os recursos.

 

            Lazer e Conveniência:

            As estruturas para Lazer são características marcantes destes empreendimentos. O formato destas áreas de lazer são formadas conforme as peculiaridades locais. Planejados e Construídos conforme as preferências esportivas, apresentam muita qualidade de vida e constitui-se de Sede Social, Piscinas, quadras de esportes e de extensas áreas verdes. Criam-se Clubes com modernos equipamentos para Lazer e prática de Esportes.

            Alguns Condomínios prevêem um setor específico para Edificação Empresarial, para agregar praticidade no dia a dia dos moradores, no geral, contam com Lojas de Conveniências e Serviços.

 

            Normas de Construções:

            Ao adquirir um lote, o comprador recebe junto ao Contrato de compra e venda, completa documentação que detalha os cuidados empregados na Construção de sua futura residência. A documentação inclui o conjunto de Normas pertinentes ao uso e ocupação do solo, que funciona como Lei de zoneamento particular.

            As Normas aplicam-se às Edificações, estabelecendo parâmetros e limites, tais como número de pavimentos, metragem mínima de recuos, limite de impermeabilização do Solo, área mínima e máxima de construção, entre outras que tem por finalidade garantir a ocupação ordenada e a qualidade urbanística ao longo dos anos.

 

            Infra-Estrutura (áreas de uso comum):

            A qualidade Infra-estrutura oferecida pelos Condomínios é o grande diferencial.

            Cada detalhe é estudado de modo a proporcionar uma estrutura urbana que possa se manter ao longo dos anos seja pela durabilidade dos materiais, pela tecnologia empregada e pelo planejamento que prevê necessidades futuras.

            As redes de água e esgoto são instaladas sob os passeios para evitar que sejam abertas as ruas para efetuar ligações ou reparos; as bocas de lobo têm dimensões maiores que as convencionais, permitindo uma maior vazão de águas pluviais e os meio fio é padronizado o que permite manter um Layout contínuo, moldando os lotes.

           

            Segurança:

            A possibilidade de desfrutar de um ambiente seguro e tranqüilo é uma das razões que motiva os futuros adquirentes destes empreendimentos.

            Além de equipamentos como Muros e Portarias de Acesso pode-se implantar sistemas de vigilância.

 

            Preservação Ambiental:

            A preservação de áreas verdes nativas e reflorestamentos de espécies nativas, bem como de nascentes e córregos, são características marcantes destes empreendimentos.

            Quando o empreendimento é constituído onde não existem reservas nativas ou córregos e feito um projeto de manejo para reflorestamento e construído espaços com lagos.

            Programas de conservação e preservação ambiental é assumida pelos moradores em normais contratuais de uso e conservação de solo e áreas verdes.

 

    Luiz Alberto Fortes

   Corretor de Imóveis

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