A prefeitura decidiu exigir no momento da concessão do habite-se de novas construções uma contrapartida ambiental em forma de mudas de espécies da Mata Atlântica. Essas mudas serão usadas nos programas de reflorestamento da Secretaria municipal de Meio Ambiente. As regras, que entraram em vigor ontem, fazem parte do legado ambiental proposto ao Comitê Olímpico Internacional (COI) como parte da organização das Olimpíadas de 2016. A ideia é que o plantio das mudas compense a emissão de gases do efeito estufa produzidos pelo deslocamento de materiais para o canteiro de obras, dos resíduos da construção civil e do movimento da terra.

O secretário municipal de Meio Ambiente e viceprefeito, Carlos Alberto Muniz, disse que, como política sustentável, é inédita no Brasil. A contrapartida ambiental será exigida em todos os projetos a partir de 180 metros quadrados de área construída.

O empreiteiro terá que fornecer uma muda a cada 60 metros quadrados construídos acima dos 180 metros quadrados. Com base nas licenças emitidas pela Secretaria municipal de urbanismo, a estimativa é que a prefeitura receba cerca de 72 mil mudas por ano. Boa parte delas será usada no reflorestamento do Parque Estadual da Pedra Branca, que tem uma de suas vertentes nas vizinhanças da região da Barra da Tijuca, onde estarão concentradas boa parte das provas olímpicas.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil, Roberto Kauffmann, elogiou a medida. Mas ele disse que outros mecanismos poderiam ser aplicados como contrapartidas ambientais. E cita como exemplo, projetos que prevejam a reciclagem de água das chuvas ou que favoreçam a iluminação natural.

O secretário, por sua vez, argumenta que essa implantação não seria viável neste momento.

“Se criássemos mais exigências isso poderia dificultar muito o processo de habite-se. Essa é uma medida simples e fácil de ser entendida”, justificou o secretário.

Fonte G1 / 07/11/2009

Projeção Ponta da Figueira Marina

- A área total é 718 mil metros quadrados, com 305 lotes de, no mínimo, 600 metros quadrados, com valores a partir de R$ 290 mil
- Previstos 8,5 quilômetros de canais navegáveis, sendo 2,5 quilômetros internos de uso exclusivo do condomínio, com largura de até 50 metros
- Calado mínimo de dois metros para barcos, lanchas e veleiros de até 55 pés. Quem adquirir um lote molhado (com acesso direto a canal) poderá deixar seu barco no pátio de casa
- O empreendimento terá a maior marina particular do Estado, comportando em torno de 180 embarcações
- Na área de lazer, além dos canais navegáveis, está prevista praia artificial com 110 metros de comprimento e piscina de 1,1 mil metros quadrados com fundo de areia e borda infinita debruçada no Guaíba
- O condomínio deixará 235 mil metros quadrados de área para preservação permanente
- O empreendimento terá 22,5 mil metros quadrados de praças no seu interior e quatro quilômetros de ruas, sendo que todas as redes, incluindo a elétrica, serão subterrâneas
- A infraestrutura indoor contará com brinquedoteca, salão de jogos, lounge com bar, restaurante, sauna seca e úmida, spa, piscina coberta com raia semi olímpica, boate, salão de festas, fitness, área de ginástica, estética, office e loja de conveniência
- A área outdoor terá quadras de tênis cobertas e aberta, padle, cancha de futebol e poliesportiva, pista de skate, bocha, quiosques para churrasco e salão de festas infantil. Playgrounds para crianças estarão espalhados pelas praças do empreendimento

Por do Sol no Guaíba

Melnick Even e Takaoka lançam o Ponta da Figueira, com marina particular e praia artificial.
Interpretando o sonho de viver em integração com o Guaíba, a Melnick Even e a Takaoka trazem um conceito inédito de moradia para terras gaúchas.

Inspirado em charmosos empreendimentos americanos e europeus, o luxuoso condomínio Ponta da Figueira Marina terá em seus 718 mil metros quadrados canais navegáveis, praia artificial e piscina com fundo de areia, além da maior marina particular do Estado.

Situado em Eldorado do Sul, o megaprojeto acompanha a tendência mundial de bairros residenciais planejados. Banhado pelas águas do Guaíba e com vista majestosa de Porto Alegre, o empreendimento deve dar o pontapé inicial para um novo eixo de crescimento da região. O lançamento oficial está marcado para dezembro e, diante da procura inicial já constatada, a expectativa é de que todos os lotes sejam negociados em até 60 dias.

– Atravessamos o Guaíba para preencher uma lacuna existente no mercado. Queremos atender quem procura um contato maior com o rio e busca uma melhor qualidade de vida, com segurança e lazer – diz o diretor da Melnick Even, Juliano Melnick.

Depois de sete anos de espera para ser aprovado, o Ponta da Figueira Marina começa a sair papel em março de 2010. Com previsão de entrega em 24 meses, o empreendimento tem valor geral de vendas de R$ 150 milhões e deve movimentar mais R$ 150 milhões na construção das residências.

Execução da obra deverá gerar 300 vagas diretas:

O investimento na infraestrutura gira em torno de R$ 60 milhões e serão aplicados outros R$ 3 milhões em benefícios ambientais. A expectativa é de gerar cerca de 300 empregos diretos e 750 indiretos na fase de obra. Após a implantação, são projetados 350 empregos diretos e 900 indiretos. O empreendimento deverá contribuir com mais de R$ 5 milhões em impostos para o município durante a obra.

Fonte Zh 16/10/09

Preço, tamanho e localização são itens fundamentais para definir a compra de um imóvel. Mas existem várias outras características, muito mais subjetivas, que ganham ou perdem importância conforme os hábitos culturais de cada região. Se os gaúchos, por exemplo, não abrem mão da churrasqueira, os paulistas fazem questão de mais de uma vaga na garagem e os cariocas valorizam bons sistemas de segurança.

O arquiteto Osvaldo Luiz Silva, que em sua tese de doutorado comparou os atributos mais apreciados num apartamento pelos consumidores do Rio e de São Paulo, diz que logo outro item será decisivo:

– Está bem próximo o dia em que a certificação de prédio verde influenciará o valor dos imóveis.

ZH Dinheiro / 25/10/2009

Em busca de mais espaço e segurança para as crianças brincarem, Gerson Matos dos Reis, 36 anos, e Marilena Silva e Silva, 35 anos, decidiram se mudar de uma casa para um apartamento em um condomínio ainda em construção na zona norte da Capital. Com dois filhos, de oito anos e de 11 meses, a opção foi por um imóvel de três dormitórios. O apartamento tem dois banheiros, uma sacada aberta que pretendem fechar para aumentar o living e cozinha americana.

– A cozinha americana amplia o ambiente e dá uma melhor visão da sala. Dois banheiros possibilitam mais privacidade. Um acaba sendo o social e o outro, mais reservado – diz Marilena.

A estrutura com piscina, playground, quadra de esportes, espaço gourmet e sala de ginástica oferecida pelo condomínio também atraiu o casal. O apartamento adquirido tem apenas uma vaga na garagem. Como a família tem dois carros, dois boxes seriam o ideal, mas o problema foi minimizado pelo fato de Gerson ser dono de uma revenda de automóveis a 600 metros do futuro lar.

ZH Dinheiro / 25/10/2009

Se a metragem é cada vez menor, aumenta a busca por espaços de lazer comuns como forma de amenizar a vida encaixotada dos apartamentos. Hoje, além de segurança, o condomínio deve oferecer um bom salão de festas, sala de ginástica, quadras de esportes, brinquedoteca ou espaços para as crianças correrem com liberdade.

– As pessoas não estão mais preocupadas com o lugar (bairro) onde vão morar, e sim que tipo de vida vão levar – sustenta Gustavo Kosnitzer, gerente regional sul da construtora Rossi.

O diretor comercial da Goldsztein Cyrela, Ricardo Jornada, brinca que os condomínios devem ter estrutura para os “três Cs”:

– Criança, cachorro e carro.

Segundo Carlos Alberto Aita, ex-presidente do Sinduscon-RS, também é grande a procura por prédios com muitos apartamentos para diluir os custos do condomínio. Kosnitzer considera curiosa a importância conferida pelos gaúchos à opção de piscina, mesmo que o clima permita o uso poucos meses do ano.

– A piscina é mais contemplativa, mas os gaúchos gostam.

ZH Dinheiro / 25/10/2009

O explosivo aumento da frota brasileira de automóveis não causa transtornos apenas no trânsito das grandes cidades. É cada vez maior a procura por prédios que ofereçam pelo menos duas vagas na garagem. Segundo Paulo Roberto Silveira, diretor-presidente da construtora Arquisul, o espaço para mais de um carro pode ser o diferencial para a escolha entre um imóvel e outro. Gustavo Kosnitzer, gerente regional sul da Rossi, estima que um box chega a custar 15% do valor do apartamento.

O Sinduscon-RS negocia uma saída que pode diminuir o problema. Conforme Carlos Alberto Aita, ex-presidente da entidade, a proposta é alterar o regime de altura dos prédios previsto no Plano Diretor de Porto Alegre, que deixaria de contar, no caso do número máximo de andares, os pavimentos utilizados como garagem.

– Com mais vagas por apartamento, o morador também poderia alugar uma delas para vizinhos de outros prédios, o que diminuiria o número de carros estacionados na rua ou em garagens privadas – afirma Aita.

ZH Dinheiro / 25/10/2009

A infalível churrasqueira foi parar na cozinha, que virou americana e liberou a sacada, agora integrada de vez à sala.A busca por conforto, espaço e privacidade está mudando as feições dos apartamentos dos gaúchos.Não é novidade que, mesmo morando empoleirado, o gaúcho considera a churrasqueira um item imprescindível. Mas o hábito arraigado de assar a carne aos domingos com a família está mudando de lugar. Manejar os espetos na sacada no apartamento agora só é comum em prédios construídos há mais de cinco anos. Nos empreendimentos mais recentes, a ordem é evitar pingos de gordura no chão da sala. O jeito foi acomodar a churrasqueira mais perto da cozinha.

A realocação da churrasqueira está relacionada a uma mudança na legislação da Capital do início da década, que passou a permitir sacadas integradas à sala, hoje uma característica predominante nos prédios novos. A mudança veio a reboque da iniciativa dos moradores, que começaram a fechar esses espaços por conta própria para ampliar o living e, ao mesmo tempo, protegerem-se do clima frio e ventoso do inverno do Estado.

Pesquisa do Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) mostra que, nos últimos 12 meses, os apartamentos de três dormitórios representaram 41,79% dos imóveis novos vendidos na Capital. A faixa de preço entre R$ 143 mil e R$ 242 mil respondeu por 39,13% dos negócios.

Conforme executivos de construtoras apontadas pelo mercado como as principais que trabalham com imóveis desse valor, a busca por novos espaços mudou as características do apartamento do gaúcho nos últimos anos. Em busca de conforto e privacidade, por exemplo, uma exigência básica do comprador é ter dois banheiros, sendo um no quarto de casal, enquanto o segundo deve ser pelo menos um lavabo.

O diretor-presidente da construtora Arquisul, Paulo Roberto Silveira, diz que uma demanda crescente é pelo quarto principal não tão pequeno.

– No dormitório do casal, sentimos a necessidade de um closet ou lugar para um armário espaçoso – explica Silveira.

Os outros dois quartos permanecem espremidos na área total da unidade, que pode variar de 65 m2 a até 100 m2 de área privativa.

– Os apartamentos de três quartos têm hoje a metragem que antes tinham os de dois – resume o vice-presidente de comercialização de imóveis do Sindicato da Habitação do Estado (Secovi-RS), Gilberto Cabeda, lembrando que este ano os imóveis usados de três dormitórios também desbancaram os de dois como líderes em oferta na Capital.

O terceiro dormitório pode ter outra função, tendência decorrente da redução do número de pessoas nas famílias. Segundo Silveira, a peça pode servir também como home theater, gabinete ou ter a parede derrubada para aumentar o living.

– O terceiro quarto é a peça coringa – observa Gustavo Kosnitzer, gerente regional sul da Rossi.

Segundo a arquiteta Fernanda Duré, cresce, entre aqueles que não utilizam o terceiro quarto como dormitório, a tendência de abrir a parede e integrá-lo à sala como um home office, mas que pode ser fechado com painéis ou porta de correr no caso de se receber um hóspede.

– Como os apartamentos não são grandes e as famílias estão menores, busca-se maior amplitude dos espaços – diz Fernanda.

O diretor de comercial da Capa Engenharia, Luiz Antonio Saldanha, nota que até o avanço dos laptops sobre os tradicionais desktops influencia o novo desenho do apartamento dos gaúchos.

– O webspace está caindo em desuso. Hoje, todo mundo tem um notebook que pode abrir em qualquer lugar da casa – ressalta Saldanha.

A tendência de comprimir os espaços e a procura por funcionalidade segue na área de serviço, onde há lugar apenas para o tanque e a máquina de lavar. E passa para a cozinha, já que é cada vez mais raro a família se reunir para as refeições. Com isso, cresce a inclinação pela cozinha tipo americana, que dá a sensação de ambiente ampliado. Como a gastronomia se transformou em sinônimo de lazer, facilita o contato com a sala quando se recebe um pequeno grupo de pessoas.

– De uns cinco anos para cá, caiu a resistência que o gaúcho tinha pela cozinha americana, que já era algo consolidado em São Paulo e no Rio. E naquelas cidades, a churrasqueira, que não era uma exigência, passou agora a ser. Houve este intercâmbio cultural – ressalta o diretor comercial da Goldsztein Cyrela, Ricardo Jornada.

Outro detalhe valorizado é a orientação solar. A preferência é pela frente norte, que recebe maior incidência de sol, um artigo precioso nos chuvosos e cinzentos dias de inverno. Para os dormitórios, também existe o gosto pelo leste. Calcula-se uma diferença de 5% no preço de apartamentos iguais, no mesmo andar, conforme a orientação solar.

Carlos Alberto Aita, ex-presidente do Sinduscon-RS que recém encerrou a segunda gestão à frente da entidade, diz que as características também são válidas no Interior, com a diferença de que nas cidades menores há oferta de áreas mais extensas, o que permite construções com metragem maior.

caio.cigana@zerohora.com.br
CAIO CIGANA
ZH Dinheiro /25/10/2009

Residencial Villa Carmenére

É o “Residencial Villa Carmenére“, na rua Rio Branco, esquina com Francisco Alves, Villa Rodrigues.

Contará com duas unidades de Apartamentos por andar, com 181,00m² privativos e 250,00m² de área total, mais vagas de garagens. Living e espaço gourmet integrados, lavabo, 03 suítes, web space, cozinha ampla, dependencia completa, tubulação preparada para 5 pontos de split e laje com isolamento acústico.

O Condominio terá 02 elevadores, hall de entrada e salão de festas mobiliados e decorados, academia com equipamentos, briquedoteca, quiosque com churrasqueira, espaço SPA e piscinas adulta e infantil aquecidas.

Os Futuros proprietários poderão optar duas ou mais vagas de garagens.

Maiores informaçõs sobre valores, prazos e condições de investimentos com o Corretor de Imóveis Luiz Alberto Fortes – Creci 11831, fones 54 9981 2649 / 9958 0250

Residencial Reserva do Bosque

Tudo isso faz do Condominio Residencial Reserva do Bosque um lugar único para você e sua familia viver com qualidade de vida.

Com uma planta com quatro unidades de apartamentos por andar, de tres dormitórios com suite e duas demi-suítes, com opção de unificação de duas unidades, transformando em um amplo apartamento, além de disponibilizar a aquisição de até quatro unidades de vagas de garagem.

Maiores informações sobre o Residencial Reserva do Bosque com o corretor de Imóveis Luiz Alberto Fortes Creci rs 11831, 54 9958 0250 e 9981 2649