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A forma como os espaços urbanos são projetados influencia não só a maneira como eles serão utilizados pelos indivíduos. Diferentes estudos reforçam o impacto que o planejamento de ambientes públicos e bairros tem no bem-estar físico e mental de seus habitantes. As cidades caminháveis, lugares com mais estrutura para caminhar e pedalar apresentam menores índices de doenças como diabetes e obesidade.

Agência Brasil, 22% afirmaram que fazem exercícios diariamente, 13% pelo menos três vezes por semana e 8% duas vezes semanais. A adoção de uma rotina com atividades físicas é considerada por especialistas como um dos mais importantes meios de promoção e de cuidado com a saúde.

No entanto, incluir exercícios com regularidade no dia a dia não é uma tarefa fácil para uma grande parte da população, seja por causa da falta de tempo ou de recursos para isso. Outro fator entra nessa equação para dificultar que hábitos mais saudáveis sejam inseridos no cotidiano: o próprio desenho das localidades. Levantamento realizado pela cientista adjunta do Instituto de Ciências Médicas da Universidade de Toronto, Gillian Booth, demonstrou que pessoas que vivem em regiões onde caminhar e pedalar é mais acessível e seguro são mais ativas e menos predispostas a terem doenças como diabetes ou obesidade.

Felicidade e design ativo nas cidades

A concepção de ambientes mais caminháveis tem ainda efeitos na saúde mental e na felicidade das pessoas, trazendo benefícios nos segmentos social, econômico, ambiental e político. Andar a pé aumenta os níveis de endorfina, diminui o cortisol relacionado ao estresse e ajuda a dormir melhor, lista artigo do Public Square, jornal do Congresso para o Novo Urbanismo (CNU). A criação de lugares coletivos e de bairros que possibilitem que os seus usuários caminhem mais permite uma maior interação social, a construção de laços entre vizinhos e o desenvolvimento de um sentimento de pertencimento, conforme o relatório “Cities Alive (Cidades Vivas)”, da Arup – multinacional do setor de engenharia e design –, citado pelo CNU.

Outras vantagens das comunidades e regiões caminháveis salientadas abrangem a redução dos acidentes de trânsito ocasionados pela diminuição da velocidade dos veículos e a tendência que existe nessas áreas de queda dos índices criminais. Com mais cidadãos nas vias, atividades culturais e de lazer nos espaços coletivos e uma vida urbana mais vibrante proporcionada pela presença de lojas, serviços, cafeterias, restaurantes e residências, há um crescimento na percepção de segurança e de confiança individual, o que a escritora e ativista Jane Jacobs chamou de os “olhos nas ruas”.

Bairros com essas características, de uso misto, são relevantes para a felicidade, saúde e confiança das pessoas, assinala estudo feito em Dublin (Irlanda). O levantamento, que contou com a participação de 1.064 adultos de 16 bairros planejados da capital irlandesa e de seus subúrbios, concluiu que a capacidade de andar a pé pela vizinhança estava diretamente ligada à felicidade dos habitantes com idade entre 36 e 45 anos e, em menor grau, dos moradores na faixa etária dos 18 aos 35 anos. Já para os idosos a importância da caminhabilidade estava associada também a outros fatores da vida, como a saúde e a confiança nos outros.

O estímulo para que as localidades definam medidas que promovam hábitos mais saudáveis e o bem-estar de seus residentes ganhou impulso a partir do Design Ativo (Active Design), movimento iniciado nos Estados Unidos, descreve o site da organização Cidade Ativa. A proposta é incentivar, através do desenho dos municípios, que os indivíduos caminhem mais, subam escadas, pedalem e tenham outras formas de lazer, incorporando de maneira fácil os exercícios em seu dia a dia e tornando as localidades melhores para se viver, complementa artigo do Ecycle. Projetar edificações e infraestrutura urbana mais eficientes energeticamente e sustentáveis são outras metas do Design Ativo.

FONTE: Movimento Somos Cidade

BAIRROS PLANEJADOS COMO INSTRUMENTO DE TRANSFORMAÇÃO DAS CIDADES

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Bairros Planejados estão além de projetos de incorporação ou loteamentos, são Cidades dentro de Cidades, desenvolvidos por Empresas de Urbanismo Privadas, que surgem com Planejamento Urbanístico de um Bairro inteiro oferecendo uma variedade de produtos comerciais e residenciais.

O QUE É UM BAIRRO PLANEJADO:
Um Bairro Planejado é aquele que oferece infraestrutura adequada ao perfil dos moradores, construído e desenvolvido a partir de um projeto urbanístico com detalhamento das ruas, espaços destinados aos imóveis residenciais e comerciais, espaços de lazer, áreas verdes e outros atrativos.
A principal diferença entre um Bairro Planejado e um Bairro Tradicional é que o Planejado é pensado do zero e desenvolvido por empresas do setor imobiliário antes da ocupação. Assim, todos os itens presentes são pensados de forma a trazer mais facilidades às pessoas que residem ali, diminuir o impacto ambiental e aumentar a qualidade de vida de todos.
Dessa maneira, a principal ideia de um Bairro Planejado é formar uma centralidade reduzindo a necessidade de deslocamento diário até outros locais da Cidade. Para isso, o bairro reúne, em um só lugar, áreas residenciais, comerciais, empresariais e também espaços de convivência, lazer e contato com a natureza.
Os benefícios são inúmeros, tanto para os moradores, que contam com muito mais qualidade de vida, como para todo o município, que ganha um polo gerador de empregos, geração de impostos como ITBI e IPTU, estruturas de lazer e áreas verdes com vantagens que se estendem até os bairros adjacentes.
Essa é uma estratégia de ocupação que tem sido amplamente usada pelo Urbanismo Moderno, aumentando a densidade local, estimulando o comércio e a economia e ainda facilitando a mobilidade e a qualidade de vida, usando soluções que trazem mais sustentabilidade.

COMO FUNCIONA UM BAIRRO PLANEJADO:
O Bairro Planejado é muito mais do que lotes com moradias. É um projeto de intervenção urbana com a inteligência de ofertar ao mercado multiprodutos que vão ao encontro a todas as demandas relacionadas a saúde, educação, trabalho e moradias para atender às diversas faixas de renda da população.
O foco do desenvolvimento de Bairros Planejados é prover qualidade de vida, na possibilidade de resolver todas as suas questões em um mesmo espaço, e trazer uma nova centralidade para a cidade. Um Bairro Planejado, além de possuir toda a infraestrutura necessária, pode se conectar à Cidade criando uma nova lógica de usos da Cidade, alterando descolamentos individuais.
Reunindo, em um só lugar, áreas residenciais, comerciais e empresariais, além de espaços de convivência, os Bairros Planejados diminuem a necessidade de deslocamento diária até um centro consolidado que já esteja congestionado, melhorando a vida das pessoas de toda a Cidade. Além disso, o Bairro Planejado também acaba se transformando em um polo gerador de empregos, o que impacta de diversas maneiras uma região.
“As cidades deverão cada vez mais se descentralizar e, em cada um desses centros teremos Bairros Planejados que conversam entre si e com o centro principal da cidade”.
O desenvolvimento das Cidades apoiado nos conceitos de Bairros Planejados, traz um senso de realidade, para que sejam feitos de modo consequente superando aquela condição de loteamentos na área de expansão urbana e passando a contar com uma infraestrutura adequada para as pessoas e tornar as Cidades mais humanas criar ambientes urbanos de maior qualidade e melhor infraestrutura.

Características de um bairro planejado:

Planejamento:A infraestrutura é pensada desde o início, com ruas, calçadas, áreas verdes e espaços de lazer projetados para atender às necessidades dos moradores.
Infraestrutura completa:Possui rede de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, e outras facilidades que garantem o conforto e bem-estar dos moradores.
Integração:Busca conciliar moradia, trabalho, comércio e lazer em um mesmo local, reduzindo a necessidade de deslocamentos longos e otimizando o tempo dos moradores.
Sustentabilidade:Prioriza o uso eficiente de recursos naturais, a arborização e a integração com o meio ambiente.
Segurança:Proporciona um ambiente mais seguro com sistemas de monitoramento, iluminação adequada e fácil acesso a serviços de segurança.
Acessibilidade:Busca ser um local acessível para todos, com rampas, calçadas largas e vias adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida.
Conveniência:Oferece uma variedade de serviços e comércios locais, como supermercados, farmácias, escolas, etc., facilitando o dia a dia dos moradores.

Vantagens de morar em um bairro planejado:

Qualidade de vida: Ambientes mais agradáveis, com mais áreas verdes, lazer e segurança.
Praticidade: Acesso facilitado a serviços e comércios, economizando tempo e deslocamentos.
Valorização do imóvel: Geralmente, bairros planejados apresentam maior valorização ao longo do tempo.
Segurança: Ambientes mais seguros, com sistemas de monitoramento e projetos que priorizam a segurança.
Conveniência: Tudo o que você precisa ao seu redor, sem precisar se deslocar muito.

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IMAGENS PERSPECTIVAS CENTRAL PARK EM PASSO FUNDO

ARES PARQUE / UM BAIRRO QUE É PARQUE / EM PASSO FUNDO=RS

UM BAIRRO que também é PARQUE
UM PARQUE que também é BAIRRO
Parque de esportes e lazer
com mais de 40 mil m2
Natureza preservada com mais
de 50 mil m2 de áreas verdes
• Atividades ao ar livre
• Áreas de lazer e relaxamento
• Espaço para eventos

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O Novo urbanismo é um movimento de design urbano que promove hábitos ecológicos através da criação de bairros que possam ser atravessados a pé, e compostos por uma vasta oferta em tipos de emprego e de habitação.

Ver menos

ARES PARQUE / ACADEMIA AO AR LIVRE

Gastou FGTS no Imóvel?? Saiba usar o Fundo de novo para pagar a Dívida !!

Dicas Sobre Financiamentos Imobiliários

Gastou FGTS no imóvel?
Saiba usar o fundo de novo para pagar a dívida.
Dinheiro pode ser usado mais de uma vez no mesmo imóvel.
É possível pagar parcelas, reduzir ou quitar saldo devedor do financiamento.

O aviador João Bolte usou o FGTS para abater parcelas do financiamento. Usar o dinheiro do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada na compra do primeiro imóvel é prática popular no mercado de crédito imobiliário brasileiro. Dados da Caixa Econômica Federal mostram que em 2010, até agosto, foram 654.689 saques do FGTS para aplicação em moradia, um total de R$ 4,631 bilhões.

Recurso menos conhecido, de acordo com a Caixa, é a possibilidade de usar o dinheiro do fundo também para quitar parcelas (atrasadas, inclusive) ou reduzir o saldo devedor do financiamento do mesmo imóvel mais de uma vez, desde que haja saldo disponível – mesmo que o FGTS já tenha sido usado na entrada.

São duas opções:
usar o dinheiro para diminuir o saldo devedor ou quitar parcelas do financiamento.
“Tem muita gente que desconhece essa opção e acaba se endividando mais ou perdendo o imóvel por falta de informação”, diz Marcelo Augusto Luz, presidente da Associação Nacional dos Mutuários, que orienta proprietários de imóveis que enfrentam dificuldades ou dúvidas no financiamento.

Na associação, segundo ele, 300 ações judiciais em 2009 terminaram em acordos de pagamento de dívida imobiliária com dinheiro do FGTS dos devedores.

Reduzir saldo devedor ou pagar parcelas.

São duas opções:
= usar o dinheiro para diminuir ou quitar o saldo devedor ou apenas pagar parcelas do financiamento.
Para Luz, da ANM, a melhor alternativa é aproveitar a oportunidade para negociar a redução do saldo ou até quitar de vez a dívida, o que resultará em juros menores para o consumidor.

“Usar o FGTS só para pagar parcelas é gastar uma reserva importante para resolver um problema apenas parcialmente”, diz Luz.

Para reduzir o total devido, é preciso esperar dois anos desde a última utilização do FGTS.O aviador João Bolte, 55 anos, usou o FGTS por cinco anos para abater cerca de 80% das prestações do financiamento de sua casa em Arujá (SP), que comprou em 1989, atraído pelas parcelas que ficaram leves no orçamento. Se fosse hoje, faria diferente.
“Eu não sabia que durante o período do financiamento eu poderia amortizar o saldo do financiamento, teria sido mais interessante. Acabei pagando 20 anos religiosamente em dia e ainda sobrou um saldo absurdo, porque meu contrato era corrigido pela equivalência salarial”, diz Bolte.

Diante do susto com a dívida gigantesca que ficou pendente, ele recorreu mais uma vez ao FGTS em 2010 para fechar um acordo com o banco: usou R$ 75 mil do fundo mais R$ 10 mil de suas economias para se livrar do imbróglio.

Depois da experiência, ele diz que o melhor é se informar antes de tomar qualquer decisão relacionada ao financiamento de um imóvel. “Melhor é procurar antes para ter assessoria jurídica de quem entende do assunto”, garante.

Quem pode usar:
Há regras: para aplicar o FGTS na redução da dívida total do financiamento, é preciso estar com as prestações em dia, ter saldo na conta vinculada ao fundo e esperar um intervalo mínimo de dois anos desde a última utilização do fundo para a casa própria até a nova solicitação, de acordo com a Caixa.

Até três parcelas atrasadas podem ser abatidas com o FGTSJá para quem quer usar o dinheiro apenas para pagar parcelas pontuais, que não surtirão efeito no montante devido ao banco, o FGTS pode ser utilizado para abater até 80% do valor das prestações, em 12 parcelas mensais e consecutivas.

Essa modalidade de uso do FGTS pode ser repetida outras vezes, desde que haja saldo no fundo e que o cotista aguarde o término da operação anterior.

Podem ser abatidas no pagamento parte de até três prestações em atraso. Além disso, o valor a ser movimentado não pode ultrapassar 80% do somatório das 12 cotas.

Na opinião do consultor em finanças Alexandre Lignos, da IGF, quitar parcelas com o saldo do fundo pode ser alternativa saudável para quem está no cheque especial por causa do “carnê” da casa própria, porque a rentabilidade do FGTS é baixíssima e o custo do juro do banco, astronômico.

“Se você entrar dez dias no cheque especial já é o juro que o FGTS demora um ano para te pagar”, afirma Lignos, que ressalta, no entanto, que renegociar a dívida total é mais recomendável.

Condições para uso do FGTS Quem pode usar:
-proprietário de imóvel residencial concedido pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
Condições:
-ter pelo menos 3 anos de contribuição ao FGTS
-ser titular ou coobrigado no contrato de financiamento
– ter saldo suficiente na conta vinculada do FGTS
– não ter outro imóvei residencial que impeça o uso dos recursos do fundo
– ter o contrato de financiamento registrado em nome do titular e coobrigados

Para amortizar o saldo devedor:
– estar com as prestações em dia
– é preciso intervalo mínimo de 2 anos entre as utilizações do fundo
Para liquidar
o saldo devedor: – é preciso intervalo mínimo de 2 anos entre as utilizações do fundo
Para pagar parte do valor das prestações mensais:
– pode ser paga parte de até 3 prestações em atraso, acrescidas da quantidade de prestações a vencer, não ultrapassando 12 cotas
– os recursos são utilizados para pagamento de parte do valor da prestação em 12 parcelas mensais e consecutivas
– o FGTS pode ser utlizado pra abater até 80% do valor da prestação
– o valor a ser movimentado não deve passar de 80% da soma das 12 cotas

Fonte: Ligia Guimarães
Do G1, em São Paulo

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Novos Loteamentos e Bairros Planejados Mudam de Perfil e Agora Oferecem Casas Prontas, e Espaços de Serviços Conveniências

Especialistas do Mercado

Pórtico Vivenda — Condomínio Vivenda das Palmeiras

Empresas especializadas no segmento de loteamentos e Bairros Planejados fecham parcerias com incorporadoras e investidores.

As empresas Urbanizadoras deram um passo à frente e entraram, definitivamente, no ramo da incorporação. Sem o apelo do financiamento – os bancos não atuam nesse segmento e os lotes são auto-financiados – elas partem para a diversificação do negócio: começam a vender também casas prontas e espaços de Serviços de Conveniências e incorporam a amplitude do conceito dos bairros planejados. A estratégia começou na baixa renda por pura necessidade – sem crédito e, principalmente, subsídios, os loteamentos populares ganharam a competitividade com os novos conceitos do Minha Casa, Minha Vida – e agora se estende a todos os padrões de projetos, inclusive alta renda.

De um lado, donas da principal matéria-prima do setor imobiliário – o terreno – as empresas urbanizadoras viraram o canal que as construtoras precisavam para ter acesso mais rápido a terras com processo de aprovação avançado e com infraestrutura. De outro, a parceria com as incorporadoras permitiu o acesso ao mercado de financiamento. “O modelo híbrido, com a venda de lotes e de casas prontos é o melhor”.

E a concorrência entre lotes e casas em um mesmo empreendimento? As empresas acreditam que exista público para os dois produtos. Comprar um terreno e erguer a própria casa, seja de qual padrão for, ainda é sonho de consumo de muitos brasileiros. O apelo da casa pronta – sobretudo quando se fala em alta renda, que geralmente prefere projetos personalizados – está na praticidade de entrar e morar sem as típicas dores de cabeça da auto-construção. “E, para a classe média e média baixa, acaba sendo uma alternativa para quem não tem capacidade de comprar um lote e depois ainda construir”, diz Marcelo Willer, diretor de novos negócios da Alphaville Urbanismo.

As Urbanizadoras atuam de forma distinta: nunca compram terras. Como os processos de aprovação são longos e morosos, o risco de adquirir a área seria muito grande. Por isso, fecham permuta financeira com o dono da terra – que geralmente fica com uma participação que varia entre 30% e 50% da venda dos lotes. Urbanizam áreas de no mínimo 150 mil metros quadrados – geralmente antigas fazendas que foram engolidas pelas cidades.

A diversificação não é uma resposta ao mau andamento da venda de lotes. Ao contrário. O resultado das companhias mostra que o mercado de loteamentos e ou Bairros Planejados vai muito bem.

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Mixed Use: Uma Tendencia Para as Grandes Cidades.

Especialistas do Mercado

Quinta,03 de dezembro 2009.

Os grandes projetos de uso misto (Mixed Use) têm despontado como uma forte tendência no mercado nacional, atraindo inúmeros interessados nesse tipo de produto. Combinando os diversos usos em um único espaço, integrando moradia, lazer, trabalho e compras, os projetos Mixed Use também se apresentam bastante rentáveis para investidores e administradores, devido justamente a essa diversidade de produtos, desenvolvidos dentro de uma grande área, onde os incorporadores podem ter total controle sobre essa implantação e seu incremento ao longo do tempo.
Na forma de grandes condomínios, que têm movimentado o mercado, estes projetos também têm caído no gosto do público que busca essa diversidade e, principalmente, fugir das mazelas das grandes cidades, como insegurança e trânsito caótico.
Em cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador, Florianópolis, e Porto Alegre, onde estes projetos estão mais presentes, está clara a preferência por estes empreendimentos justamente em contraponto aos problemas urbanos que afligem aos cidadãos dessas metrópoles.
Em que pese o argumento de alguns urbanistas que contestam a eficácia desse tipo de empreendimento, considerando-os desagregadores do tecido urbano da cidade, o fato é que está cada vez mais atrativa ao grande público essa característica de congregação de todos os usos a que o morador precisa para o seu dia-a-dia, num espaço que ele possa percorrer em poucos metros, e com isso economizar muito do tempo que seria gasto em deslocamentos pelas ruas congestionadas das nossas cidades. O que não desobriga que nossas autoridades municipais se concentrem em conseguir pensar soluções para a questão da mobilidade urbana, hoje com certeza, o maior mal que aflige as grandes metrópoles nacionais.
Além da sobrecarga do sistema viário das cidades, também convivemos com a questão da dificuldade de encontrar vagas de estacionamento em vários pontos de São Paulo, Florianópolis e Porto Alegre, por exemplo. A grande concentração de Edifícios Comerciais, com insuficiente estrutura de transporte público, e a pouca oferta de vagas de estacionamento, em parte causada por deficientes legislações, em parte por não contarmos ainda com uma eficiente parceria entre a iniciativa privada e o poder público nessa questão, também têm contribuído em muito para piorar o tráfego em grandes bolsões do centro expandido das Grandes Cidades. E essa situação certamente se repete nos centros mais consolidados das principais cidades médias do Brasil.
Se os projetos Mixed Use são uma tendência que veio para ficar, também temos de trazer para o centro das discussões, a questão da mobilidade urbana. Essa sim, mais que uma tendência, uma necessidade prioritária.
(Romeu Chap Chap para Revista Vida Imobiliaria

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Morar em Condomínios Fechados, uma Tendência em Ascensão

Condominios Horizontais

Os Condomínios Horizontais Fechados continuam em ascensão, e uma das principais causas é a garantia de maior segurança, espaços de lazer para a Família e em alguns as áreas de preservação ambiental permanente.
As pessoas sempre tiveram mais predileção por morar em casas, mas não o faziam por três fatores: manutenção, falta de segurança e financiamento. Isto está sendo superado com a expansão dos condomínios fechados.
Vantagens de se morar em condomínio:
Segurança Reforçada: Controle de acesso rigoroso, portaria 24 horas, monitoramento por câmeras, rondas e muros altos proporcionam grande tranquilidade.

Lazer e Qualidade de Vida: Acesso exclusivo a áreas como piscinas, quadras esportivas, academias, salões de festa e áreas verdes, rateado entre os moradores.

Socialização Infantil: Um ambiente controlado que permite às crianças brincarem nas ruas internas com muito mais segurança e liberdade.

Privacidade e Espaço: Casas sem vizinhos colados nas paredes ou no andar de cima, além de maior distância entre as residências e quintais privativos.

Vizinhança com perfil semelhante. Boa parte dos moradores de condomínios é casada, tem entre 35 e 45 anos e de dois a três filhos menores de 15 anos.

Valorização Imobiliária: Imóveis em condomínios fechados tendem a manter ou aumentar seu valor de mercado devido à alta demanda.
A taxa de condomínio é baixa se comparada à cobrada nos edifícios do mesmo padrão.

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TERRANO CONDOMINIO CLUBE

Condominios Horizontais Fechados em Passo Fundo

O Terrano apresenta a experiência de conviver, aproveitando a segurança de um condomínio fechado com a comodidade de um clube de lazer completo no quintal da sua casa.

O equilíbrio perfeito entre natureza, lazer e conforto.

Vivendo e criando laços, descobrindo e curtindo os melhores momentos com a família e amigos.

Chegou a hora de começar uma nova etapa na sua vida.

Descobrir, imaginar cultivar a raiz da sua nova história.

402 terrenos

1.500m2 de área social

16.500m² de área esportiva

240 a 476m² de área dos lotes

CONDOMINIO MORADA DOS IPÊS

Condominios Horizontais Fechados em Passo Fundo, Dicas Sobre Financiamentos Imobiliários

Um condomínio fechado em uma localização privilegiada, junto à natureza. O Morada dos Ipês Residencial conta com 63 terrenos amplos e está situado dentro do Parque da Roselândia, próximo a mercados e farmácias.

O empreendimento planejado conta exclusivamente com lazer e segurança para os moradores, com espaços de convívio público.

Possui piscina, salão de festas, quadras esportivas, estacionamento para visitantes, pavimentação das vias internas, rede de esgoto pluvial, rede de água, rede elétrica, iluminação pública, arborização urbana e muitos outros benefícios

8 Certidões Negativas que você precisa tirar na Hora da Negociação de imóvel

Dicas Sobre Financiamentos Imobiliários

Esses documentos mostram a situação financeira e jurídica do vendedor, indicando se ele possui dívidas, processos judiciais ou outras pendências que possam afetar a propriedade do imóvel.

Por que essas certidões negativas de imóvel são importantes?

Se o proprietário estiver envolvido em processos judiciais, ele pode tentar vender seus bens para evitar o pagamento de dívidas. No entanto, se a Justiça identificar essa movimentação, ela pode anular a venda do imóvel. Nesse caso, você corre o risco de perder o imóvel e o dinheiro investido.

Ao verificar as certidões antes de fechar o negócio, você reduz significativamente as chances de enfrentar problemas futuros. Se alguma das certidões for positiva (ou seja, indicar pendências), é um sinal de alerta para reconsiderar a compra.

Onde tirar as certidões?

Certidão de Ações Trabalhistas
- Onde solicitar: Tribunal Superior do Trabalho (TST)
- Site: https://www.tst.jus.br/certidao
Certidão da Justiça Federal
- Onde solicitar: Justiça Federal
- Site: https://www.jf.jus.br
Certidão de Ações Cíveis
- Onde solicitar: Tribunal de Justiça do seu estado
- Site: Consulte o site do Tribunal de Justiça do seu estado (ex.: TJSP, TJRJ)
Certidão de Ações da Fazenda Estadual
- Onde solicitar: Secretaria da Fazenda do seu estado
- Site: Consulte o site da SEFAZ do seu estado (ex.: SP, RJ)
Certidão de Ações da Fazenda Municipal
- Onde solicitar: Secretaria da Fazenda do seu município
- Site: Verifique o site da prefeitura da sua cidade.
Certidão de Ações em Família e Sucessões
- Onde solicitar: Fórum Cível da sua cidade
- Site: Consulte o site do Tribunal de Justiça do seu estado.
Certidão do Cartório de Protestos
- Onde solicitar: Cartório de Protestos da sua cidade
- Site: Consulte o site da Central de Protestos (https://www.centraldeprotestos.com.br)
Certidão da Dívida Ativa da União e Negativa de Imposto de Renda
- Onde solicitar: Receita Federal
- Site: https://www.gov.br/receitafederal

Dicas importantes:

Verifique todas as certidões com antecedência para evitar surpresas desagradáveis.
Se possível, conte com a ajuda de um advogado ou consultor especializado em transações imobiliárias.
Mantenha cópias físicas e digitais de todas as certidões para futuras referências.

Noah Reserva Natural

Condominios Horizontais Fechados em Passo Fundo, Dicas Sobre Financiamentos Imobiliários

O mais novo condomínio horizontal de Passo Fundo já nasce como um ícone de exclusividade.

✨ Apenas 92 lotes de 500 até 800m² , distribuídos em mais de 90.000 m² de área, rodeado por mata nativa e preservada, tranquilidade e sofisticação.

Um refúgio para viver com mais liberdade, segurança e sintonia com a natureza.

🏞️ Um lugar com alma. Projetado para encantar em cada detalhe.

🌿 Luz natural, ventilação cruzada, vegetação abundante, formas orgânicas e materiais naturais compõem espaços que acolhem corpo e mente.

No NOAH, viver é pertencer à paisagem com leveza, harmonia e presença.

BAIRRO CIDADE NOVA / UM BAIRRO PLANEJADO JUNTO A CIDADE DE PASSO FUNDO

BAIRRO CIDADE NOVA

Na capital do Planalto Médio viveu um novo momento!
Com a implantação em Passo Fundo do Bairro Cidade Nova. Um novo modelo de desenvolvimento urbano. Um novo conceito de viver bem.

Numa área de 817.000 metros quadrados, estão disponíveis ótimos terrenos distribuídos em 36 quarteirões. O projeto do loteamento foi feito de acordo com o plano diretor de Passo Fundo e prevê áreas de ocupação comercial, mista e residencial.

A infraestrutura do “Cidade Nova” atende a todas as necessidades dos moradores. As redes de energia elétrica, esgoto e água já estão sendo instaladas. O Bairro Cidade Nova tem mais de 20 ruas asfaltadas e três grandes avenidas.

O Bairro tornou-se deve uma boa alternativa de caminho para quem vai se deslocar do centro da cidade para a UPF ou para quem chega a Passo Fundo, vindo de cidades como Erechim ou Lagoa Vermelha.

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CENTRAL PARK / EM PASSO FUNDO

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Central Park em Passo Fundo
Um Bairro que também é Parque; Um Parque que também é Bairro!!!
Um Novo Jeito de morar, com mais liberdade, mais proximidade, mais convivência, mais natureza, tudo em harmonia.
CONSULTE SOBRE UNIDADES DISPONÍVEIS
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CENTRAL PARK / UM BAIRRO PLANEJADO EM PASSO FUNDO / DENTRO DO CONCEITO DO NOVO URBANISMO / UM BAIRRO PARQUE

LA BARRA CLUBE RESIDENCIAL

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Deixe-se inspirar. Contemple a arquitetura. Viva o paisagismo. Sinta a liberdade. Provoque seus sentidos.
La Barra é um lugar como você. Cheio de detalhes fascinantes e inconfundíveis.
Desfrute a qualidade de vida de uma infraestrutura de lazer inédita em um condomínio que combina a classe de um residencial com todas as possibilidades de um clube.
Bem-vindo ao mais moderno e sofisticado condomínio fechado de terrenos de alto padrão de Passo Fundo.
Um lugar assim. Naturalmente contemporâneo. É mais que exclusivo. É seu.
Consulte Sobre Unidades Disponíveis

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